第二十章四千不五千

了一下，才开口说“石总你真的有把握把房价推高到四千以上？”

    我笑笑，递给胡治一支香烟“这样吧，我先把你刚才说的那番话里的成本计算错误的地方告诉你。大体是没问题的，但是装修费用单平不会超过六百元，比起你的八百，大约能少一百四十万的成本。这样你刚才计算的利润就至少都在三百万以上了。于是乎我们最终的分歧就在最终的房价上。你有没有想过？会用十几万买这种只有三十四年使用权限的人，应该都是些什么人？”

    胡治点起香烟，深深的吸了一口，似乎有些明白我的意思了。“你的意思是，作为投资房，两万块的房价浮动对于他们而言根本不是问题？”

    “你刚从大学毕业，应该知道在那附近租房的价格”

    胡治点点头“一套精装的、家电家具齐全的单室套价格多在八百元附近，两室户差不多一千一到一千二。”

    “那你估计一下酒店式公寓的租金定在多少会比较合适？”

    胡治沉吟片刻“一千二应该不算高，这么好的装修，加上全新的品牌家电家具，还有良好的物业以及保安系统，楼层好一些的，甚至一千五都有可能。”

    我笑了，拍拍胡治的肩膀“那就按你能够接受的最低一千二的价位来算，一年除了寒暑假，租给学生九个月是绝对没有问题的，一年就超过一万块钱，他们的投资十五年左右可以返本。当然，这是按照目前的租房价格。你该明白，随着使用年限往后，其房屋售价会降低，但是租用价格只会越来越高，因此我粗估十几万的投资实际用十年左右就可以回本了，那么剩下的二十多年就是纯利润。这种房子，是不会有人买下来给自己住的，这就是我们售出高价的关键。”

    “石总，我想我明白了，倒是经过你的提醒，我想到按照楼层以及位置的不同，部分房价甚至不止四千，应该可以推的更高。”胡治有些激动，不过他相比较刚毕业的同学，已经很沉稳了。

    “不，不是部分，而是整体。现在，我需要的就是用更短的时间做出更大的资金来，这一切需要你们的帮助，你和王茜都是我十分看好的人，相信你们的努力能够最终帮助我，帮助通达，创造一个南京房地产上的奇迹我这不是说空话，而是我希望你们认真做策划，制定营销手法，使得半年后这幢房子的均价超过五千。”

    “五千？”胡治张大了嘴。

    “呵呵，我有信心，就是五千！”

    胡治显然被我震惊了，在他看来，四千就已经是一个很难完成的任务了，他想不到要如何才能把房价推高到五千。

    看到他满脸的困惑，我觉得我有必要简单的解释一下“当然，不会是整体五千，但是必须保证每一间都在四千以上，我不会允许有任何一间房的单位价格低于四千。五千只是这一百五十间房里最终剩下的不多的一部分的价格，希望到时候我们手里能留下更多的房子吧。”

    “是不是公司已经有关于营销的整体策划了？”

    我缓缓的摇摇头“没有，只是直觉。我觉得，我们这次的项目一开始就会很火，非常的火。所以，我一直在考虑究竟什么时间才能抛出第一套房。”

    胡治听到这个，就自信满满的说“大致我也知道，公司现在几乎没有资金。那个宋总应该是在拿着房契跟银行贷款，八百万的资产评估为一千万，这是公司能够承受的底线。两百多万，预付给装修商，应该足够了，于是余款何时付清，就在于什么时间出手房子。这个时间，必须安排的很好。早了，房价没推上去，迟了，装修商那边很难交待。”