第一百八十七章 开发商和建筑商（二）

。”

    三人听到江南地产自废一项武功，自然举双手赞成。

    司马国文道：“签黑白合同，最终吃亏的是我们，谁让我们是处于女方的位置。”

    苏希望竖起大拇指，道：“侯总耿直。”

    朱永波道：“董事长和侯总值得交往。”

    “第二个约定，江南地产不会要求你们出具施工单位同意无条件放弃优先受偿权的书面承诺。”

    在高州，建设单位在进行开发建设时往往缺乏足够资金，需要将土地使用权及其在建的工程抵押给银行以获得贷款。银行为了保障贷款资金的安全，往往会凭借放贷人的优势地位，要求建设单位出具施工单位同意无条件放弃优先受偿权的书面承诺。建筑商出于下游地位，只能被迫签下这个书面承诺。

    这是江南地产废掉了第二项武功，弄得三个建筑商既高兴，又担忧。

    “第三个约定，江南地产选择了诸位，就是看中了诸位的实力，我们不允许非法分包、转包和挂靠。”

    前两个约定算是自废武功，这一个约定算是废掉建筑商的武功。

    非法分包、转包和挂靠是法律明文禁止的行为，这是在高州建筑市场禁而不止，一方面是由于建筑市场严格市场准入，大量无执照、无资质、有关系、有资金的包工头希望进入施工市场分一杯羹，有市场需求；另一方面正规的施工企业管理成本高，在利润空间压缩的情况下，也乐意出借资质、出让工程给下家，不劳而获的获得固定利润。

    很多房地产商为了各种关系，甚至还授意施工方违法分包、转包或出借资质。

    第三个约定算是针对双方都有效。

    三个建筑商都是明白人，对于这条没有异议。

    “第四个约定，建筑质量大于天，也是我们要成立业主监督小组的原因。我们会给监理打招呼，绝不会和你们拉拉扯扯。还有质检站的同志，我们会让他们每一步都盯紧你们。原因很简单，这是江南地产的第一个产品，我们不想坏了自己的名声。而且，我和董事长都不是科班出身，必须依靠外力进行监督。”

    “第五个约定，你们还是需要按高州规矩进行垫资，我不想彻底改变高州建筑市场的规矩。但是，江南地产会根据进度拨款。实话给你们说，江南地产资金雄厚，自有资金和银行资金都充足，简称不差钱。我在这里代表董事长承诺，不会有意拖延你们的辛苦钱。”

    三人想起一片掌声，这次是真心的。

    随后，由三个建筑商提建议。

    朱永波首先提议：“希望能对江南地产提供的图纸图纸会审，会审后，要有图纸会审纪要。如果图纸有明显的瑕疵的，图纸会审纪中要体现。”

    这一条与建筑质量有关，张小兰和侯沧海都同意。

    司马国文提出与结算有关的提议：“希望做好工程签证。工程签证影响到工程量变化和工程款增减，签证必须及时，而且要详细具体。在签证过程中，希望业主方代表以及监理方尽量不要拖延。”

    这一条也是合理建议，张小兰和侯沧海同意。

    苏希望则提出合法分包和内部项目承包管理的问题，最后还开玩笑提出不要用房子来抵建筑款。

    这个问题，由参加饭局的工程科老戴进行了回答。

    这一顿饭，将江南地产和三个建筑商的合作方式都讲得非常清楚。

    对于三个建筑商来说，这是与开发商合作历史上最为透明和公平的一次协商，也是对双主都有利的协商。

    大家都有了信心，也各有盘算。

    （第一百八十七章）（晚上争取再写一章。）